房屋实测面积是什么 预测面积与实测面积有差异怎么解决

验房时，不少业主注意到房屋的实际面积和预测面积有一定的差距。大了可能就当占个便宜，小了可能又要耗费心力去和开发商维权。那么实测面积和预测面积有所差异到底正不正常呢？

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在 验房 的时候，不少 业主 也注意到，房屋的实际面积和预测面积有一定的差距，大了可能就当占个便宜，小了可能又要耗费心力去和 开发商 维权。那么实测面积和预测面积有所差异到底正不正常呢？

房屋实测面积 是指商品房 竣工验收 后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据，是业主办理 产权证 、结算 物业费 及相关费用的终依据。

房屋预测面积，是指在商品房期房（有 预售许可证 的合法项目）销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据 施工图纸 、实地考察和国家测量规范对尚未施工或竣工的 房屋面积 进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据[1]。

房屋产权面积 ，是指产权主依法拥有 房屋所有权 的 房屋建筑面积 ，房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

在购 买期房 签订 预售合同 时，合同上记载的往往是房屋预测面积。 购房 者可以和开发商书面约定，如果房屋竣工 交房 后实测面积与预测面积相差不大的（一般为正负1%至2%），双方采取多退少补的方式；如果有较大出入的（一般超过正负3%），则可以终止合同或购房行为。

在购买 现房 尤其是签订 二手房买卖 合同时，合同上记载的是房屋实测面积，也就是产权面积，一般来说买卖双方对于面积条款不会有太多的质疑。值得一提的是， 购买二手房 的客户在看中 房源 、谈好价格后，好核对一下 挂牌 登记信息上的面积是否与房东产权证上记载的面积一致，做到放心和安心，避免日后交易时出现不必要的纠纷。

房屋预测面积与实测面积的差异怎么解决

根据建设部 《 商品房销售管理办法 》对此有明确规定：当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理： 1、 面积误差比 绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款； 2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权 退房 。买受人退房的， 房地产开发企业 应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款 利息 。

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房屋实测报告在哪里查询

实测面积是竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。

实测面积网上不能查询，只能到出具测绘图的测绘所咨询或看交房的时候开发商出具的结算单 。《房屋面积测绘表》是开发商交房的必要条件，没有《房屋面积测绘表》，购房人有权拒绝收房。根据《合同法》第136条的规定，房屋面积测绘表是出卖人必须向买受人提供的资料，否则，买受人无法行使买受人的权利和履行买受人的义务。

房屋实测面积表由哪里提供，需要哪些印章！

1、房屋测绘一般是由房管部门下设莱州有资质的房屋测绘机构的测绘公司测绘莱州有资质的房屋测绘机构，开发商没有测绘资质。盖得章就是该测绘单位的章。

2、房产证是统一办理，一般是一份总表，不是一户一份。在这张总表上，每一户的建筑面积，公摊面积都会清楚的写出来。

3、没有实测面积，无法确定产权面积，不能办理房产证。

法律依据。

根据国家建设部《 商品房销售管理办法》：第三十四条　房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如果该开发商在约定的房屋交付时间尚未取得有效的《房屋面积实测表》，就不具备交付条件。业主可以拒绝接房。但是必须书面说明拒绝交接的理由并要对方签字。如对方不配合，可以通过邮局以挂号信邮寄。

房屋面积重新测量需要找什么部门

房产管理中需要的房产测绘，由房地产行政主管部门委托房产测绘单位进行。

根据《房产测绘管理办法》第二章第六条：

有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘：

（一）申请产权初始登记的房屋；

（二）自然状况发生变化的房屋；

（三）房屋权利人或者其他利害关系人要求测绘的房屋。

房产管理中需要的房产测绘，由房地产行政主管部门委托房产测绘单位进行。

扩展资料

房产测绘资费：

一、房产测绘收费按不同房屋类别分别执行不同的收费标准。其中，住宅用房每平方米(建筑面积，下同)1.00元，商业楼用房每平方米1.70元，多功能综合楼用房每平方米2.40元。

二、房产测绘收费由房产测绘机构在房产初始登记测绘，权属和现状发生变更需重新测绘确认时，向委托人收取。只需重新绘图，不进行实地测量，测绘费按上述标准减半收取。

三、房产测绘收费属经营服务性收费，实行《收费许可证》管理，凡依法成立，并具有相应资质的房产测绘机构应到当地价格管理部门申请换领《收费许可证》，接受价格部门的管理和监督。

参考资料

中华人民共和国住房和城乡建设部-房屋测绘管理办法