开发商更改沙盘规划合法吗?购房资质怎么办理?

1、如果这五个证件中的其中一个证件缺失，就不是合格合法的开发商。买新房子要注意什么？虚假广告设计精美的广告经常是吹得天花乱坠，很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘。

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2、房地产开发商沙盘的法律效力是可以作为 证据 使用，如果房子交房和沙盘规划不一样，当事人是可以向人民法院起诉房地产开发商要求赔偿的，而沙盘可以作为物证。证据包括：（一）当事人的陈述；（二）书证；（三）物证。

3、法律分析：主要依据您的购房合同中的约定来确定，沙盘规划中的内容若不在购房合同中约定，一般开发商不够成违约，除非开发商有特别承诺，且该承诺通过相应的书面证据或其他证据来体现。

4、可如果等了几年还看不到所谓的配套设施落实，销售人员就会说这是政府项目或政府规划，正在规划之中。当房子都卖光了，规划都没落实，购房者也只得认栽。