收房时如何测量套内建筑面积？怎么查验面积实测表

房屋的实测面积是指商品房竣工验收后，经工程规划的相关主管部门审核合格后，开发商依据国家规定，委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据以及国家测绘规范的规定对楼宇进行的实地勘测、绘图和计算，而得出的面积。

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房屋的实测面积是指商品房 竣工验收 后，经工程规划的相关主管部门审核合格后，开发商依据国家规定，委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据以及国家测绘规范的规定对楼宇进行的实地勘测、绘图和计算，而得出的面积。那么 收房 时如何测量套内建筑面积？怎么查验面积实测表？

收房时如何测量套内建筑面积

1、使用面积的测算。是对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。

2、一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙厚度12cm、10cm、8cm不等。

3、轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2～3cm（具体图纸中应标注）。 测量位置应在距地面1～1．2米高处。对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360－20－2．5×2＝335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。

4、如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸，相乘即得房间使用面积， 门窗洞口 的面积不计入使用面积。

怎么查验交房时面积实测表

1、《 房屋面积 测绘表》是 开发商交房 的必要条件，没有《房屋面积测绘表》， 购房 人有权拒绝收房。根据《合同法》第136条的规定，房屋面积测绘表是出卖人必须向买受人提供的资料，否则，买受人无法行使买受人的权利和履行买受人的义务。

2、合同约定实际交付的房屋面积增加或减少时，买受人有哪些权利和义务，若没有《房屋面积测绘表》，买受人既无法行使合同约定的这些权利，也无法履行合同约定的这些义务。

3、所以从法律逻辑和《合同法》第136条的规定来说，在交房时向购房人提供房屋面积测绘表就是开发商必须向购房人履行的法律义务。

以上就是收房时如何测量套内建筑面积？怎么查验交房时面积实测表的全部内容，一般而言钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了权(权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了，当然风险也从此时由购房者来承担了。

房屋面积重新测量需要找什么部门

房产管理中需要的房产测绘，由房地产行政主管部门委托房产测绘单位进行。

根据《房产测绘管理办法》第二章第六条：

有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘：

（一）申请产权初始登记的房屋；

（二）自然状况发生变化的房屋；

（三）房屋权利人或者其他利害关系人要求测绘的房屋。

房产管理中需要的房产测绘，由房地产行政主管部门委托房产测绘单位进行。

扩展资料

房产测绘资费：

一、房产测绘收费按不同房屋类别分别执行不同的收费标准。其中，住宅用房每平方米(建筑面积，下同)1.00元，商业楼用房每平方米1.70元，多功能综合楼用房每平方米2.40元。

二、房产测绘收费由房产测绘机构在房产初始登记测绘，权属和现状发生变更需重新测绘确认时，向委托人收取。只需重新绘图，不进行实地测量，测绘费按上述标准减半收取。

三、房产测绘收费属经营服务性收费，实行《收费许可证》管理，凡依法成立，并具有相应资质的房产测绘机构应到当地价格管理部门申请换领《收费许可证》，接受价格部门的管理和监督。

参考资料

中华人民共和国住房和城乡建设部-房屋测绘管理办法

新砌墙的面积是怎么算的,需要扣除门和窗的大小来计算实际面积吗

1、公式：地面面积X3.5（这个公式是最不准确的一个有测绘资质的房屋测绘机构，面积大的房间这个公式还靠谱一点有测绘资质的房屋测绘机构，面 积小余10平米的房间有测绘资质的房屋测绘机构，按这个公式来算，只会多，不会少）。

2、公式：房间周长X高+地面面积，这个公式算出来的面积会比实际要多一些，10平米的房间大概多有测绘资质的房屋测绘机构了2平米左右。

3、公式：房间周长X高+地面面积-门窗面积+门窗侧口面积，这个公式算出来的面积就没一点出入了。

墙面砖是墙面砖，地面砖是地面砖，部位不同，材质不同，各是各。地面砖的工作量与门窗洞口面积不相干。贴墙面砖时扣除计算高度内的门窗洞口面积、增加筒子（门窗洞内侧面）面积。

如果并不是专业人员，可以选择委托给别人计算，收费看工程量大小，一般收费标准：大约是按计算工程量造价的0.05%-0.15%，不含税金。

扩展资料：

套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。

参考资料来源：百度百科-房屋面积

山东上和土地房地产评估测绘有限公司怎么样？

简介：山东上和土地房地产评估测绘有限公司成立于2006年，是一家具有影响力的房地产评估与测绘综合专业机构，注册资金500万元人民币，具有济宁市住房和城乡建设厅批准的房地产评估资格证书，资质等级为壹级；山东省土地估价师协会批准的土地评估证书，资质级别B级；山东省国土资源厅批准的测绘资质证书，资质级别为丁级；山东省土地估价师与土地登记代理人协会批准的土地登记代理中介机构证书。公司主要从事房地产评估、土地评估、工程测量、地籍测绘、房产测绘、土地登记代理等业务，被济宁地区各金融机构指定为定点评估机构，是山东省土地估价师协会常务理事单位、山东省高级人民法院指定土地和房地产评估鉴定机构、济宁市财政评审特聘机构、济宁市国有土地上房屋征收评估机构、济宁市地税局课税评估指定评估机构、济宁市国土资源局土地估价机构储备库首批入库机构。我公司凭借良好的服务质量及专业的服务意识，得到了政府机关、法院、银行、企事业单位的信赖。公司下设评估部、测绘部、审核部、市场部、财务部、行政人事部等部门，技术力量雄厚，现有员工50人，其中注册房地产估价师十六名，注册土地估价师五名，价格鉴证师一名，造价工程师一名，中级会计师三名，测绘专业技术人员八名，均为大学专科以上学历。公司专业人员均接受一专多能的培训，具有丰富的理论知识和实践经验，能独立出色的完成各种类型复杂评估、测绘项目。公司倡导“踏实做事，谦逊为人”的核心文化理念，坚持以人为本，以市场为中心，以服务为先导，重视提高公司员工专业素养及工作责任心，公司除自身组织全员业务学习外，还不断派员参加上级主管部门组织的各期业务培训班，进一步巩固和提高了公司员工的政策和业务水平。公司员工认真执行国家的法律、法规和行业规范，恪守“诚信为本，客观公正”的企业经营宗旨，牢固树立“服务至上”的理念，秉承“客观、公正、科学、独立”的执业原则，全面提高自身的综合素质和业务水平。公司全体员工将以执着的敬业精神，良好的职业道德，娴熟的职业技能，丰富的实践经验，高效的服务水平，竭诚为客户提供“诚信、专业、及时、准确”的估价、测绘服务。 

法定代表人：田耕

成立时间：2006-08-09

注册资本：500万人民币

工商注册号：370800228085128

企业类型：有限责任公司(自然人投资或控股)

公司地址：山东省济宁市任城区供销路30（原任城粮食局）二楼西面一层

武汉测绘资质乙级公司有哪些

武汉测绘资质乙级公司有11个。武汉中德天佑勘察设计有限公司、武汉誉城千里建工有限公司、武汉陨石空间科技有限公司、中国葛洲坝集团第一工程有限公司、武汉楚辉土地规划设计咨询有限公司、湖北三众环境建设工程有限公司、湖北辰象勘察测绘有限公司、武汉普瑞赛斯科技有限公司、湖北亿佳源房地产资产评估测绘有限公司、黄冈隆达测绘有限公司。

土地测绘资质有哪些，分别是什么？速求答案，谢谢

房产测绘资质主要考核房地产测绘公司有测绘资质的房屋测绘机构的三项指标：人员规模、仪器设备、作业限额。

各个级别的房产测绘资质要求如下：

甲级房产测绘公司：

房产测绘及相关专业技术人员要求：人员规模至少60人（含注册测绘师5人）有测绘资质的房屋测绘机构，其中高级8人、中级17人有测绘资质的房屋测绘机构；

房产测绘仪器设备要求：

全球导航卫星系统接收机（5mm+1×10D精度以上）6台，全站仪5台，手持测距仪20台。

房产测绘作业限额：无限额限制。

乙级房产测绘公司：

房产测绘及相关专业技术人员要求：人员规模至少25人（含注册测绘师2人），其中高级2人、中级8人；

房产测绘仪器设备要求：全球导航卫星系统接收机（5mm+1×10D精度以上）3台，全站仪3台，手持测距仪至少12台

房产测绘作业限额：规划许可证载单栋建筑面积10万m²以下；单个合同标的不超过建筑面积200万m²。

丙级房产测绘公司：

房产测绘及相关专业技术人员要求：人员规模至少8人，其中中级3人；

房产测绘仪器设备要求：全球导航卫星系统接收机（5mm+1×10D精度以上）2台，全站仪2台，手持测距仪至少6台

房产测绘作业限额：规划许可证载单栋建筑面积5万m²以下；单个合同标的不超过建筑面积100万m²。

丁级房产测绘公司：

房产测绘及相关专业技术人员要求：人员规模至少4人，其中中级1人；

房产测绘仪器设备要求：全站仪1台，手持测距仪至少3台

房产测绘作业限额：规划许可证载单栋建筑面积2万m²以下；单个合同标的不超过建筑面积50万m²。

扩展知识：

房产测绘资质申请流程：

一般程序：

1．申请乙、丙、丁级测绘资质的单位向市测绘管理部门提出书面申请并提交相应材料。

2．市测绘主管部门经审核后报省测绘主管部门批准。

房产测绘资质申请资料：

申请人需提交的全部材料及其包含内容要求：

1．符合国家测绘局规定样式的《测绘资质申请表》一式四份。

2．测绘资质申请材料一式三份，按以下顺序装订成册：

（1）企业法人营业执照或者事业单位法人证书；

（2）法定代表人和测绘负责人的简历及任命或聘任文件；

（3）符合规定数量的专业

（7）测绘行政主管部门认定的近期重大或较大测绘成果的证明文件（初次申请除外）；

（8）单位住所证明；

技术人员的任职资格证书、任命或聘任文件、合同、、；

（4）当年单位在职专业技术人员名册（包括编号、姓名、性别、民族、职称、职务、学历、毕业学校、专业、号码、工作时间、备注等）；

（5）符合规定数量的测绘仪器设备的证明材料（单位主要仪器设备统计表、仪器检定证书、无检定手段的主要测绘仪器设备购买的复印件）；

（6）测绘生产、技术、质量、资料档案管理制度以及测绘技术质量保证体系和测绘成果及资料档案管理制度通过考核的证明文件；

参考资料：不动产测绘

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