存量房是什么意思

1、存量房是指已购买或建造并获得所有权证书的房屋，而不是增量房屋。增量住房是指投资新建商品房的房地产开发商。存量房房屋通常被称为未居住的二手房，即通常所称的“待售存量房”房产。

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2、存量房是什么意思所谓存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房是相对于增量房而言的，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是二手房，与一般商品房转让基本相同。

3、存量房是指已经被购买或者是自己建造并且取得了房屋产权证的房屋，也是指已经被购买但是没有居住过的二手房，也就是所谓的“库存代售”的房屋。

4、存量房即买后没住过二手房，“库存待售”房产。涵盖建造楼盘尾盘、抵押给银行房屋、债权人房屋、个人房屋、法院查封及中介房屋等五大块，都是未使用过。即普通住宅一种，普通住宅含新房、二手房和存量房等。

5、存量房的词语解释是：指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。

新房出售条件是什么

1、法律主观：现房销售要满足以下条件：房地产开发商持有“一照”、“五证”；房屋具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；房屋竣工验收合格；房屋的基础生活设施已经具备交付使用条件。

2、房屋销售需要具备以下这些条件：①开发商需要取得企业法人营业执照，同时还要拿到房地产开发企业的资质证书。②开发商需要拿到土地使用权证书，或者是需要拿到使用土地的批准文件才行。

3、正常情况下，只要新房有房产证，也没有任何抵押，那就可以正常对外出售，这个没有任何时间限制。但也有的城市会有特殊规定规定，新房只有购买满三年或五年才可以对外出售，这也是当地的房产政策，主要也是为了调节房价。

地下车库公摊面积由哪个部门认定的

公摊面积不含地下车位面积，具体内容可以参照建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。

房子的公摊面积由房屋管理部门决定的。房屋管理部门会在房地产开发商交付房屋之前，派遣专业测绘队伍测出公摊系数（办理房屋产权登记需要用到）进行报备和审核。而房子的公摊面积就是房屋的建筑面积乘以公摊系数。

法律分析：侵占公摊面积属于房管局管理。公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等。

因为地下车库具备了单独的使用功能，而且有独立的使用空间，如果将车库算入公摊面积内，得房率会大大下降，所以开发商是不会将车库计入公摊面积内的。

去年买的房子,交了首付贷款也开始交了。现在要交房了,说要补两万多块...

买期房交了首付，只签认购书，两年之后交房，需要交维修基金的。根据查询显示，期房交首付时要求交公共维修基金是正常的。但也能够缓交。

首先，您需要看下合同约定的对方交货时间。如果交货时间已到，则可以认为卖方迟延履行交货义务。如果没有到交货期限，当然不能主张退回定金。

明确一点，交房是开发商把房子交付你使用了，按揭是你付钱给开发商，首付款收据你跟开发商都有，所以正常情况下他不会要你的收据的。

项目建设三证是指什么

“三证一书”是在“两证一书”测绘资质出售的基础上测绘资质出售，随着《城乡规划法》（ 中华人民共和国主席令第七十四号）的 调整而出现的。

建筑施工的三证一书指的是：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《乡村建设规划许可证》和《建设项目选址意见书》。“三证一书”是在“两证一书”的基础上测绘资质出售，随着《城乡规划法》的 调整而出现的。

一书三证”：一书是指《建设项目选址意见书》测绘资质出售；三证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《乡村建设规划许可证》。

法律分析：一般来说工程三证包括土地使用证、规划许可证、施工许可证。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百八十八条 建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。

房子平方怎么算

1、房屋面积算平方米的方式是将套内建筑面积及分摊面积相加。

2、房子一平方算法如下：平方是面积单位，不同图形面积计算方法不一样，长方形面积等于长乘宽。以1平方米为例，1平方米等于100平方分米。计算方法：1米＝10分米，1平方米＝1米×1米＝10分米×10分米＝100平方分米。

3、房子平方的算法，一般是根据建筑面积的大小来得出的，也是就是房屋的长宽相乘，如果是不规则的房屋，则需要划分成若干面积的长方形来进行计算，再来求和。需要注意的是建筑面积由两部分组成，室内面积和公共面积。